TerraConsult GmbH
Nördliches Schlossrondell 10
D-80638 München
Fon +49 (0)89 24 29 43 33
Fax +49 (0)89 24 29 43 34

Geschäftsführer:
Alexander Kaufmann
UStID 221 511 015
HRB 151397
info@terraconsult.info

Kurzbeschreibung des Projekts

Das historische Wohnhaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss ist ca. aus dem Jahr 1905 und hat 12 Wohnungen sowie eine Gastronomie. Der helle, sehr ruhige Innenhof wurde kürzlich mit neuem Baurecht gesondert veräußert und das Grundstück real geteilt. Der historische Altbestand nimmt die zu kaufende Grundstücks­Fläche von rd. 332 m² (inkl. anteiliger Zufahrt) voll ein. Die aktuell bewertbare Netto-Mietfläche des Bestandes liegt bei ca. 690 m², plus historische Kellerflächen (über 150 m²), plus zusätzlichem Baurecht für rund 130 m² Wohnfläche. 

Erweiterungs- und Mietsteigerungspotential:
Errichtung eines Überbaus oberhalb der Durch- fahrt als massiver Neubau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 130 m².
Sanierung von 3 Wohneinheiten, die langjährig vermietet sind und daher als „unsaniert“ beschrieben werden können. 

Bereits genehmigte und geplante Maßnahmen:

  • Errichtung einer Balkonanlage nebst 2. Rettungsweg 
  • Totalsanierung einer leerstehenden Wohneinheit im 3. OG
  • Modernisieren (Finish und Oberflächen) von 3 Wohnungen
  • Malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses
  • Malermäßige Instandsetzung der öffentlichen Bereiche KG
  • Überarbeitung und Kleinreparatur der Dachflächen
  • Fertigstellung der Hoffassade
  • Wartung der technischen Anlagen
  • Aufarbeiten der Außenanlagen


STECKBRIEF

Die Objektbeschreibung
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Stadtteil Obergiesing
Adresse: Tegernseer Landstraße 131, 81539 München

Entf. Hbf ca. 4,5 km / Entf. Marienplatz ca. 4,1 km
Besonderheiten: zusätzliches Baurecht
Baujahr: ca. 1905, Neuaufbau 1947
Sanierung: 2015

Die Grundbuchdaten
Amtsgericht München
Grundbuch Giesing
Band 1145
Blatt 36334
Flurstück 16100/1
Grundstück-Größe/m2: ca. 332 (inkl. anteil. Zufahrt)

Die Objektdaten
Fläche gesamt in m2: 595 Wohnfläche
    80 Gewerbefläche
    150 historische Kellerfläche
    130 zusätzliches Baurecht
Einheiten: 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

Weitere Informationen zu "Cityprojekt TeLa 131"
Lage -  Kurzbeschreibung Projekt